Neprivalai būti ekspertu, kad galėtum investuoti

Susipažinkite su pirmuoju Lietuvoje Atviru butų fondu
Pradėti investuoti

Pradedantiems investavimo veiklą

Besirūpinantiems ilgalaikiais tikslais

Norintiems diversifikuoti savo investiciją į NT

Ieškantiems alternatyvos tiesioginiam NT valdymui

Kaip veikia fondas?

Kaip veikia Atviras butų fondas?

01
05
01

Fondo investicinė veikla

Investicinis fondas yra finansinis instrumentas, skirtas vykdyti investicinei veiklai ir uždirbti investuotojams grąžą. 

Atviro butų fondo atveju, mes įsigysime, įrengsime, išnuomosime ir galiausiai parduosime gyvenamojo nekilnojamojo turto objektus panaudojant Jūsų investuotus pinigus.

02

Fondo teisinė forma ir valdymas

Investiciniai fondai (pagal įstatymą – kolektyviniai investavimo subjektai) turi atskirą reguliavimą ir įstatymą, todėl tai nėra tapatu uždarosioms akcinėms bendrovėms. 

Fondams taikomi kur kas griežtesni atskaitomybės, audito, investicinių sprendimų priėmimo, pinigų plovimo prevencijos ir atitikties reikalavimai, nei paprastoms įmonėms. Investiciniai fondai neturi direktoriaus ar darbuotojų, šias funkcijas atlieka valdymo įmonė ir konkretus fondų valdytojas.

03

Fondo turtas

Fondo turtą sudaro investuotojų lėšos ir už jas įsigytas turtas – nekilnojamojo turto objektai ir susijęs turtas. 

Fondo turtas netiesiogine nuosavybės teise priklauso Fondo vienetų turėtojams – investuotojams. Įsigyjant Fondo turtą naudojamas finansinis svertas, arba, kitaip tariant, turtą įsigyjame imdami paskolą iš banko. Tai leidžia įsigyti daugiau turto, nei naudojant tik investuotojų kapitalą.

04

Fondo pajamos ir išlaidos

Fondas vykdo komercinę veiklą, gauna pajamas iš nuomos ar turto pardavimo. Fondas taip pat patiria išlaidas įsigyjant ar įrengiant turtą ir jį prižiūrint.

Atviro butų fondo atveju, mūsų tikslas yra gauti kuo aukštesnes ir kuo pastovesnes pajamas iš turto nuomos. Ir atvirkščiai, sieksime patirti kuo mažesnes išlaidas susijusias su turto priežiūra, įrengimu, administravimu ir Fondo administravimu.

05

Fondo vienetai ir jų vertė

Fondo vienetas yra vertybinis popierius, kaip akcija ar obligacija. 

Atviro butų fondo vertė bus nustatoma kas mėnesį, tinkamai apskaičiavus pajamas, išlaidas, turto vertės pokyčius. Vertė gali svyruoti dėl vienkartinių pajamų ar išlaidų, pavyzdžiui, jei tą konkretų mėnesį pelningai pardavėme butą arba gavome didelę sąskaitą už naujo buto įrengimą.

Baigėme „Radio City“ pirmojo etapo pardavimus

Plačiau
2024-03-27

Kaip sukuriame finansinę vertę investuotojams?

Butų įsigijimas

Pirkdami daug butų pirmieji arba paskutinieji projekte gauname geresnę nei rinkos kainą.

Butų įrengimas

Butų įrengimas užsakant daug darbų kainuoja pigiau ir yra vykdomas efektyviau.

Efektyvus valdymas

Profesionaliai valdomas turtas užtikrina mažesnes nuomos prastovas ir maksimaliai išsaugomą turto būklę.

Ramiam investavimui

Siūlome didžiausią vertybę investicijų pasaulyje – ramybę. Investuokite į realų ir Jums suprantamą turtą nuo 500 eurų.

Pradėti investuoti

Nuo ko pradėti?

Kas yra Atviras Fondas?

Fondai gali būti dviejų tipų – uždarojo ir atvirojo. Uždarojo tipo atveju, investuotojas investuoja nurodytam terminui (pavyzdžiui, 5 ar 7 metai) ir neturi galimybės atgauti investiciją anksčiau laiko. Atvirojo tipo atveju, Fondas yra įpareigotas išpirkti investiciją, kai investuotojas to paprašo. Daugiau informacijos galite rasti Fondo dokumentuose paspaudę čia.

Kaip pradėti investuoti?

Pradėti investuoti galite mūsų savitarnoje, kurią rasite paspaudę čia. Registracija užtruks tik kelias minutes.

Kas gali investuoti?

Internetu gali investuoti visi fiziniai asmenys. Jei norite investuoti kaip juridinis asmuo, prašome susisiekti.

Kiek galima uždirbti investuojant?

Investavimas visada susijęs su rizika, todėl garantuoti uždarbio neįmanoma. Fondo siektina 8% ilgalaikė metinė grąža paremta finansiniu modeliu, jo prognozėmis ir prielaidomis. Jeigu NT rinka augs sparčiau nei istorinis vidurkis, šis prieaugis atitinkamai didins Jūsų uždirbtą grąžą.

Kur rasti Fondo dokumentus?

Fondo dokumentus galite rasti paspaudę čia.

Investicijos į fondą ir Fondo vienetai

Kokie mokesčiai taikomi?

Fondas taikomi mokesčiai detaliai aprašyti Fondo dokumentuose, kuriuose galite rasti paspaudę čia.

Kokios yra investavimo rizikos?

Su investavimo rizikomis galite susipažinti Fondo dokumentuose, kuriuose rasite paspaudę čia.

Kaip užtikrinamos mano investicijos?

Investuojant jūs įsigyjate Fondo vienetų, panašiai kaip įsigyjant akcijų biržoje. Fondo vienetai suteikia nuosavybės teisę į Fondo turtą.

Kam reikalingi fondai?

Investiciniai fondai yra skirti žmonėms, kurie nori patikėti savo kapitalą profesionaliems investicijų valdytojams ir uždirbti pasyvią investicinę grąžą nesiimant jokių papildomų veiksmų. Vienas iš pagrindinių investicinių fondų privalumų – jiems taikoma pelno mokesčio lengvata. Investiciniai fondai, kaip subjektai, nemoka pelno mokesčio, todėl tai padidina investicinę grąžą.

Kaip skaičiuojama Fondo grąža?

Fondo vienetai turi savo vertę, kuri atnaujinama kas mėnesį ir paskelbiama per 10 darbo dienų nuo mėnesio pabaigos. Fondo vieneto vertė keičiasi ir tai lemia jūsų uždirbtą grąžą.

Ar Fondas mokės dividendus?

Fondas pats nespręs dėl dividendų mokėjimų, tačiau Atviro fondo vienetus galima bet kada išsipirkti – todėl spręsite Jūs. Pavyzdys – jei investavote 1000 Eur ir per metus Fondo vieneto vertė padidėjo 8%, galite pateikti prašymą išpirkti vienetų už 80 Eur ir taip “išsimokėti dividendus“.

Kaip atsiskaitoma už įsigytus Fondo vienetus?

Atsiskaityti galite bankiniu pavedimu.

Kaip saugomos investuotojų lėšos?

Lėšas saugo depozitoriumas, kuris tikrina kiekvienos operacijos tikslą ir dokumentaciją. Mūsų Fondui depozitoriumo paslaugas teikia „Swedbank“.

Ar investicijoms į Fondą taikoma indėlių garantijų sistema?

Ne, investiciją į Fondo vienetus nėra apdrausta pagal indėlių garantijų sistemą.

Kokia Fondo veiklos trukmė?

Atviras Fondas neturi veiklos trukmės apribojimo.

Kas bus, jei Fondas nutrauks veiklą?

Fondui nutraukiant ar nutraukus veiklą, turtas bus parduotas, o pardavimo pajamos bus panaudotos atsiskaityti su kreditoriais ir investuotojais.

Kada galiu įsigyti Fondo vienetų?

Tai mūsų savitarnoje galite padaryti bet kada. Pasirašę Fondo vienetų įsigijimo paraišką ir ją apmokėję, gausite patvirtinimą apie gautą paraišką. Paraiška bus įvykdoma per 10 darbo dienų nuo artimiausio mėnesio pradžios, nes tiek užtrunka apskaičiuoti naujausią Fondo vieneto vertę po mėnesio pabaigos. Tokia tvarka užtikrina, jog Fondo vienetus įsigyjate už tiksliausią įmanomą kainą. Daugiau informaijos apie vienetų įsigijimo tvarką ir taikytinus ribojimus galite Fondo dokumentuose, kuriuos rasite čia.

Kada galiu pateikti paraišką išpirkti Fondo vienetus?

Tai mūsų savitarnoje galite padaryti bet kada. Pasirašę Fondo vienetų išpirkimo paraišką, gausite patvirtinimą apie gautą paraišką. Paraiška bus įvykdoma per 10 darbo dienų nuo artimiausio mėnesio pradžios, nes tiek užtrunka apskaičiuoti naujausią Fondo vieneto vertę po mėnesio pabaigos. Tokia tvarka užtikrina, jog Fondo vienetus iš Jūsų išpirksime už tiksliausią įmanomą kainą. Daugiau informaijos apie vienetų išpirkimo tvarką ir taikytinus ribojimus galite Fondo dokumentuose, kuriuos rasite čia.

Kiti klausimai

Ar Demus veikla reguliuojama? 

Taip, veiklos priežiūrą ir reguliavimą vykdo Lietuvos bankas, veikiame pagal banko išduotą licenciją. Fondų valdymo įmonėms taikomi itin griežti saugumo, pinigų plovimo prevencijos ir atitikties reikalavimai.

Kaip yra saugomi mano asmens duomenys?

Visa informacija apie jūsų duomenų tvarką ir privatumo politiką rasite štai čia.

Neradote atsakymo?

Rašykite mums el. paštu arba užpildykite formą apačioje ir mes mielai padėsime.

atvirasfondas@demus.lt

Patikimas investavimas į NT - dabar atviras visiems

Siūlome didžiausią vertybę investicijų pasaulyje – ramybę. Investuokite į realų ir Jums suprantamą turtą nuo 500 eurų.

Pridėti failą
Didžiausias failo dydis 10 MB.
Keliama...
fileuploaded.jpg
Upload failed. Max size for files is 10 MB.
Siųsti užklausą
Sėkmingai išsiųsta!
Oops! Something went wrong while submitting the form.